リース取引の分類

ファイナンス・リース取引

次の2つをともに満たすものが、ファイナンス・リース取引です。

①ノンキャンセラブル（解約できない）

会計基準では「リース契約に基づくリース期間の中途において当該契約を解除することができないリース取引またはこれに準ずるリース取引」と書かれています（リース取引に関する会計基準）。途中で降りられない、ということです。

②フルペイアウト

こちらは、その物件を自分で買った場合に得られるはずの利益をひととおり手にでき、その代わりに、使うことで生じる負担もおおむね引き受けている状態を指します。物件の代金にあたる分も、維持や管理にかかる分も、実質的には借り手が背負っているわけです。

2つそろったリース取引は、実態としては固定資産を分割払いで買ったのとほとんど変わりません。だから帳簿の上でも、買った場合に準じた扱いをします。

オペレーティング・リース取引

こちらの定義はあっさりしていて、ファイナンス・リース取引に当てはまらないものがすべてこれです。扱いはふつうの賃貸借に準じた処理になります。

「以外」という決め方である点に気をつけてください。まずファイナンス・リースかどうかを確かめ、外れたらオペレーティング・リース、という順で進めます。

所有権が移るか、移らないか

ファイナンス・リースは、契約の中身しだいで所有権が借り手へ移ると認められる「所有権移転」と、そうでない「所有権移転外」に分かれます。