リースの定義

リース取引とは、特定の物件の所有者たる貸手（レッサー）が、当該物件の借手（レッシー）に対し、合意された期間（リース期間）にわたりこれを使用収益する権利を与え、借手は合意された使用料（リース料）を貸手に支払う取引をいいます。

なぜリース会計が必要なのか

会計には「経済的実質を優先する」という考え方があります。契約の形式が賃貸借であっても、その実態が売買と変わらないのであれば、売買として処理するほうが企業の実態を正しく表せます。

たとえば、次のような取引を考えてみましょう。

• 5年契約で機械を借りる
• 途中で解約できない
• リース料の総額が、その機械を買った場合の代金とほぼ同じ
• 契約終了後、その機械は使い物にならないほど古くなっている

これは、形は「借りている」ですが、中身は分割払いで買ったのとほとんど同じです。にもかかわらず賃借料として費用処理するだけなら、貸借対照表に機械も負債も現れません。本当は多額の設備と債務を抱えているのに、それが見えなくなってしまうのです。

この問題を解決するために、リース取引はファイナンス・リース取引とオペレーティング・リース取引に分類され、前者は売買に準じた処理を行うこととされています。