ショッピングセンター（SC）

④だけ、ねらいが分かりにくいかもしれません。これは 巨大な1店舗に小さな店が数軒くっついただけのものを、SCと名乗らせない ための歯止めです。ただし但し書きがあり、最大店舗を除いてもなお1,000㎡以上あるなら、80%を超えていても構いません。

覚える数字は 1,000㎡・10店舗・80% の3つです。

3者が役割を分け合っている

核店舗

SCの中心に据えられる店舗です。求められるのは 客を呼び込む力 で、その働きから マグネットストア とも呼ばれます。SCの規模が大きくなるほど、核店舗も大きくなるか、数が増えていきます。

テナント

賃借して出店する店舗 のことです。そのうち売場面積が大きく集客力の強いものを キーテナント と呼びます。

ここで用語の対応を押さえておいてください。SCにおいては、キーテナント＝核店舗 です。そして単に「テナント」と言うときは、専門店の集団 を指します。

ディベロッパー

店舗施設を開発する者 です。2つの形があります。小売事業者以外で、施設内に自分の店を持たない場合と、大型店などの核店舗がそのままディベロッパーを兼ねる場合です。

共同の販売促進活動は、ディベロッパーが中心になって進めることが多い という点も押さえておきましょう。①の条件に「ディベロッパーにより計画、開発される」とあったとおり、SCを一体として束ねるのがこの役回りだからです。

3者の関係は、ひとことでまとめられます。ディベロッパーが箱をつくり、核店舗が客を呼び、テナントが売る。

1SCあたり53テナント、17,751㎡。「だいたい50店舗、2万㎡弱」と覚えておけば十分です。

2）業種別テナント数の比較

テナントの業種を3つに分類すると、テナント数は「物販」「サービス」「飲食」の順に多いです。

2019年と2024年を比較すると、物販店の割合は減少し、サービス店の割合は増加しています。ネット通販に置き換えられにくいサービス（美容、クリニック、スクールなど）がSCの中で存在感を増している、という流れです。

3）ビル形態別SC数割合

ビル形態別のSC数では、商業ビルが大半を占めます（約8割）。

4）キーテナント数別SC数割合

キーテナント数によるSC数の分類では、1核が最も多く（約6割）です。

1核のSCにおけるキーテナントの業態で最も多いのは総合スーパー（25.7%）であり、次いで食品スーパー（25.3%）です。その他は9.1%となっています。

5）新規に開業したSCの立地

2024年に開業したSC38のうち、出店の立地は中心地域5、周辺地域33です。2015年以降一貫して周辺地域の出店が多くなっています。

まちづくり三法で郊外への出店規制が強まったにもかかわらず、新規開業は依然として周辺地域が中心である、という点は覚えておくとよいでしょう。