都市計画法

用途地域と建築物に関する記述として、正しいものを選ぶ問題を解いてみましょう。なお、各記述における面積はその用途に供する部分の床面積の合計を意味します。

ア 近隣商業地域には、100㎡（1階建て）の料理店を出店することができる

誤りです。料理店は、飲食店とは異なり、商業地域と準工業地域のみ出店できます。近隣商業地域には出店できません。

「料理店」は法令上、キャバレー・ナイトクラブ・ダンスホール等と同じ扱いで、一般の飲食店より制限が厳しくなっています。「飲食店だから近隣商業地域でも大丈夫だろう」と考えると外します。

イ 工業地域には、15,000㎡の店舗を出店することができる

誤りです。工業地域の店舗・飲食店等の上限は1万㎡なので、15,000㎡は出店できません。また1万㎡を超えると大規模集客施設にあたり、商業地域・近隣商業地域・準工業地域の3つにしか建てられません。

ウ 第一種住居地域には、500㎡（2階建て）のカラオケボックスを出店することができる

誤りです。カラオケボックス等は、第二種住居地域より郊外側（第二種住居地域、準住居地域、近隣商業地域、商業地域、準工業地域、工業地域、白地地域）でないと建てられません。第一種住居地域には出店できません。

エ 田園住居地域には、300㎡（1階建て）の農産物直売所を出店することができる

これが正解です。田園住居地域には、500㎡以下の農産物直売所、農家レストランといった農業関連の店舗、飲食店を出店することができます。

田園住居地域という例外

田園住居地域は、店舗・飲食店等の上限が150㎡と厳しいのですが、農業に関係する店だけは500㎡まで認められるという例外を持っています。農地と住宅が混在する地域を守るために平成30年に新設された用途地域で、「農業の利便を図りつつ低層住宅の環境を守る」という趣旨があるためです。

この例外は目立つので、そのまま出題されます。田園住居地域＝500㎡以下の農家レストラン・農産物直売所はOK、と覚えてしまいましょう。