用益物権

他人の土地を一定の目的のために使用し収益することを内容とする制限物権をいい、地上権、永小作権、地役権、入会権の4つがある。担保物権が交換価値を把握するのに対し、用益物権は使用価値を把握する点で対をなす。

用益物権は所有権の権能のうち使用と収益の部分を取り出したもので、対象はいずれも土地であり動産には成立しない。地上権は工作物または竹木を所有するために他人の土地を使う権利、永小作権は耕作または牧畜のために使う権利、地役権は自己の土地の便益のために他人の土地を使う権利で、通行地役権が典型である。入会権は一定の地域の住民が山林原野を共同で利用する慣習上の権利で、慣習に従うものとされる。賃借権と比べると、用益物権は物権であるから第三者に対抗でき、登記も可能であるのに対し、賃借権は債権であるのが原則である。ただし借地借家法により建物所有目的の土地賃借権は強く保護され、実務では地上権より賃借権が用いられることが多い。試験では、用益物権と担保物権の振り分け、および4つの顔ぶれを正確に挙げられるかが問われる。